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泰国买房必看:泰国各大城市房价及房租盘点分析!

发布时间:2017-08-17 点击数:1281

海外房产投资,房价和房租都是每个投资者比较关心的问题,房价决定投入的多少,房租则反映了收入的多少。


近些年来,泰国房产凭借其总价低、高租金收益,以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位,而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市;由于泰国政策规定,外国个人买家只能购买公寓,故本文数据分析仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点。


 曼谷公寓房价及租金情况:

曼谷公寓房价及租金

区域

租金均价/月(CNY)

价格范围

市中心一房一厅

3,150.18¥

2,600.37¥--5,908.15¥

市中心两房一厅

7,452.45¥

6,823¥--12,337.10¥

市中心三房一厅

11,224,48¥

9,180.26¥--24,489.79¥

市中心以外

一房一厅:2,419.35¥

两房一厅:3,673.46¥

2,016.12¥--4,032.25¥

房价

每平米均价价格范围

市中心公寓价格/平米

26,376.13¥

22,392.27¥--39,516.82¥

市中心以外公寓价格/平米

15,563.52¥

12,304.10¥--22,409.21¥

住房贷款年利率(%)

5.16

3.50—6.75

从分析来看,曼谷市中心的公寓每平米的价格在¥22,392.27¥--39,516.82¥之间,平均是26,376.13¥/平方米,同样是首都,跟北京比起来,曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一房一厅的租金价格则是3,150.18¥/月。


芭提雅公寓价格及租金情况: 

芭提雅公寓房价及租金

区域

租金均价/月(CNY)

价格范围

市中心一房一厅

3,121.04¥

1,900.53¥--4,808.22¥

市中心两房一厅

5,192.40¥

3,955.17¥--7,214¥

市中心以外

一房一厅:1,978.30¥

两房一厅:3,589.19¥

1,616.12¥--4,259.91¥

房价

每平米均价价格范围

市中心公寓价格/平米

14,988.96¥

11,931.10¥--28,224.80¥

市中心以外公寓价格/平米

11,008.61¥

8,155¥--17,409.28¥

住房贷款年利率(%)

5.97

2.70--8.00

从分析来看,芭提雅市中心公寓每平方米价格在11,931.10¥--28,224.80¥之间,平均价格则是14,988.96¥/平方米。芭提雅市中心一房一厅每月租金价格在1,900.53¥--4,808.22¥之间,平均租金则是3,121.04¥/月。


普吉岛公寓房价及租金情况:

普吉岛公寓房价及租金

区域

租金均价/月(CNY)

价格范围

市中心一房一厅

2,808.47¥

1,963.67¥--3,706.54¥

市中心两房一厅

4,702.39¥

3,908.64¥--7,367.30¥

市中心以外

一房一厅:1,832.55¥

两房一厅:2,873.46¥

1,265.61¥--4,522.29¥

房价

每平米均价价格范围

市中心公寓价格/平米

15,983.79¥

13,768.85¥--28,926.80¥

市中心以外公寓价格/平米

9,813.50¥

8,208.80¥--15,909.71¥

住房贷款年利率(%)

5.50

4.00--6.00

从分析来看,普吉市中心公寓每平方米的价格在¥13,768.85¥--28,926.80¥之间,平均价格则是¥15,983.79¥。市中心一室一厅房租租金在¥1,963.67¥--3,706.54¥之间,平均租金则是¥2,808.47¥每月。


清迈公寓房价及租金情况:

清迈公寓房价及租金

区域

租金均价/月(CNY)

价格范围

市中心一房一厅

2,098.19¥

1,387.64¥--2,830.68¥

市中心两房一厅

4,002.17¥

2,233.52¥--5,287.19¥

市中心以外

一房一厅:1,132.82¥

976.23¥--1,972.29¥

房价

每平米均价价格范围

市中心公寓价格/平米

11,945¥

8,235.95¥--16,126.20¥

市中心以外公寓价格/平米

6,213.41¥

5,608.87¥--11,709.73¥

住房贷款年利率(%)

6.25

4.80--7.00

从分析来看,清迈市中心公寓每平方米的价格在¥8,235.95¥--16,126.20¥之间,平均价格则是11,945¥。市中心一室一厅房租租金在¥1,387.64¥--2,830.68¥之间,平均租金是¥2098.17。

注释:该文案数据分析仅针对泰国新房价格,如发现有误,欢迎联系我们!


综合来看,2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%;公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后,政府对新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少;另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。


泰国是东盟中轴国,也是“一带一路”重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境,同样,泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。


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