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2017年全面分析曼谷房产投资市场!

发布时间:2017-08-17 点击数:1037

泰国|经济持续稳定增长

泰国是个佛教国家,偏向于小乘佛教,绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情,正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。近21年来,泰国经济一直呈现稳步持续上升状态,在泰国,政府明文规定外国人是不能购置土地的,且可供给外国人购买永久产权公寓名额仅49%,并且对私产的保护是十分严谨。整个泰国房地产市场一直以来呈现出稳定且持续发展的状态,无爆涨爆跌现象,供应价格趋于上升的迹象,这也是使得外国人购置泰国的房产有点趋之若鹜的主要原因。

其次,近15年来,赴泰国旅游的游客是一直在持续增长,泰国政府对外来游客十分重视,根据泰国《世界日报》消息,2017年4月泰国交通部日前召开“泰国航空运输系统大步迈向世界”的座谈,强调将推动泰国航空事业发展的政策,以及未来10年内建设成为区域航空运输中心的战略目标,可见泰国政府对未来泰国的经济是有信心的。泰国环境宜人,气候温和、丰富美食、生活舒适,拥有的众多海岛,是休闲度假的首选之地等都是吸引中国游客和投资客的原因。

泛亚铁路项目,泰国是唯一一个与其他7国有衔接的枢纽国家,再加上东盟一体化进程推进,2016年第三季度外派驻泰员工工作证申请比前一年同期增长8万个。泰国将与东南亚其他国家及中国建立更良好的双边贸易关系。昆泰高铁(昆明-曼谷-罗勇)才700人民币左右的票价仅占机票的三之一,比原来路费成本降低了三成,到那时候游客都会选择陆路来东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。


曼谷|位于CBD的房价看涨

若想投资泰国,首选曼谷(首都),外来人口一向很多,无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去,无论是自住还是出租,此时曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示,曼谷的常住人口日渐增长(约1100万常住人口,占曼谷总人口的1/6),况且泰国还是名符其实的旅游大国,外籍游客一年四季络绎不绝。泰国房价也是逐年增长,约12%~15%,这是也是为什么投资房产时,地段很重要的原因。


外加上曼谷具有优质的教育条件,医疗水平完善并且价格适中,周边设施配备齐全,可见这些增值服务也代表着泰国房地产健康发展的一个趋势。

若换个宏观的角度来看,比起亚太地区的价格而言,泰国的房价算是偏低的,没到北上广深的1/3,租金却高达3倍。


出租|稳定的投资高回报

有些人会问:泰国曼谷的房产真的值得购买吗?

非常值!为什么?

因为曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。

买房还是那句至理名言:地段、地段、地段。红色的区域就是现在外国人(特别是日本人)聚集最多的黄色Sukhumvit区,是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。蓝色的区域是曼谷传统的商业区。特别是绿色和红色相切处,曼谷最贵最奢华的豪宅都坐落于该区域。


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